בעלי מקצוע » מאמרים » מאמרים על שיפוצים » שיפוץ תמ"א 38

שיפוץ תמ"א 38

16/01/14 22:57

פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שיפוץ שנועד לחזק את הבניין במטרה להפוך אותו לבניין בטיחותי שיהיה עמיד גם בפני רעידות אדמה. פרויקט שיפוץ תמ"א 38, הוא פרויקט מורכב הכולל בתוכו כמה וכמה שלבים החל משלב אסיפת הדיירים וכלה בשלב בחירת החברה שתבצע את הפרויקט וחתימת החוזה עם החברה הנ"ל.

בפרויקט תמ"א 38 יש לא מעט מרכיבים משום שמצד אחד הוא מחייב חיזוק של שלד הבניין, ומצד שני הדיירים זכאים לדרוש בנייה של תוספות בנייה, כמו יחידת ממ"ד, מעלית חדשה, שיפוץ הלובי, שיפוץ חזית הבניין ועוד.

להלן סקירה של השלבים השונים בפרויקט תמ"א 38

אסיפת דיירים וניהול ישיבה בכל הנוגע לעריכת שיפוץ תמ"א 38. יש צורך בהסכמה של 60% מהדיירים שרק אחריה אפשר להתחיל לקבל הצעות מיזמים לביצוע פרויקט שיפוץ תמ"א 38 הכולל גם בנייה של תוספות בנייה.

יש להזמין מהנדס שנותן את אישורו שאכן הבניין רשאי לעבור שיפוץ תמ"א 38, ושהבניין נבנה לפני 1980 לפני שהוצא תקן בניה 413 שהוא תקן בניה המותאם לרעידות אדמה.

כעת ניתן להזמין אדריכל שיתכנן תכנית ויקבע אילו תוספות בניה ניתן להוסיף לבניין, האם מבנה הבניין מאפשר להוסיף מעלית, היכן ניתן להוסיף את הממ"ד, ואיך ניתן להגדיל את הדירות הקיימות.

ביצוע הערכה כספית של העלויות השונות של פרויקט שיפוץ תמ"א 38, מול עלות הרווח של הפרויקט שאותו ירוויח היזם.

בדיקה של המצב המשפטי של הדירות השונות כדי לבדוק האם אין דירה כלשהי שעלולה למנוע את תחילת הפרויקט, דירה שיש לה אזהרה בטאבו או דירה משועבדת יתכן ותמנע את תחילת הפרויקט.

חתימה על חוזה בין הדיירים המאשר כי הדיירים אישרו את הפרויקט. דרוש רוב של 50% מהדיירים לאישור פרויקט של חיזוק ושיפוץ, ודרוש רוב של יותר מ-60% לאישור פרויקט של חיזוק מבנה והרחבת הדירות.

חתימת חוזה עם הגורם שינהל את פרויקט תמ"א 38 בבניין, לעתים זה יהיה חברה פרטית שתנהל את הפרויקט ותביא את אנשי המקצוע השונים, ולעתים זה יהיה קבלן שיפוצים, ובמקרים בודדים הוועד עצמו יחליט על ניהול הפרויקט בעצמו ואז יצטרך להשקיע לא מעט זמן וכסף בפרויקט ובסופו של הפרויקט הרווח שיתקבל מהפרויקט יהיה של דיירי הבניין עצמם ולא של החברות שניהלו את הפרויקט.